아파트 취득세 취득세율 등기비용 계산하기

 

아파트를 구매하게 되면 등기소에 등록이 필요하고 이때 부과되는 세금이 취득세와 등록세입니다. 이 글을 찾으시는 대부분은 취득세와 등록세가 얼마 정도 나오는지 가늠하기 위함 일 것입니다. 오늘은 취득세와 등록세가 얼마나 되는지 알아봅시다. 그리고 추가적으로 쉽게 계산할 수 있는 방법도 소개합니다.

바로 취등록세를 알아보고 싶은 분은 아래 링크를 참조해 보세요.

 

목차

1. 아파트 취득세

2. 아파트 등기비용 절약방법

3. 아파트 취득세 취등록세 계산기

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1. 아파트 취득세

아파트 취득세는 아파트를 구입했을때 납부하는 세금입니다. 아파트 취득세는 큰 범주에서는 주택취득세입니다.  아파트도 주택이므로 계산방법이나 세율은 동일합니다.

 

(1) 아파트 취득세율

매입하는  아파트를 포함하여 보유하고 있는 주택의 수와 규제지역 여부 그리고 주택의 가격에 따라서  세율은 달라집니다. 세율은 아래표에서 확인할 수 있습니다. 

 

주택취득세(출처:서초구청홈페이지)

 

 

여기서, 1주택의 경우 세율이 1~3%로 구간으로 되어 있는데 주택가격이 6억 원 이하면 1%이고, 6~9억 구간은 계산이 조금 복잡해지는데요.  6~9억 구간의 취득세율은 아래와 같이 계산됩니다.

 

취득세율(6~9억 구간) : (취득가액 X 2/3억 원 - 3) X 1/100

 

 

 

2. 아파트 등기비용 절약 방법

 

아파트를 취득하면 취등록세 이외에 추가적인 비용이 더 있습니다. 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세등 부과적인 세금이 있으며, 등기비용, 법무사수수료 등이 있습니다. 등기소에 셀프 등기를 하면 법무사 수수료를 절약할 수 있습니다. 하지만 대부분 주담대를 받기 때문에 법무사에게 등기를 대행하게 됩니다.

법적인 세금은 규정되어 있어서 절약하기 어렵습니다. 하지만 법무사등기 수수료를 절약하는 방법입니다.

일반적으로 부동산에서 추천하는 법무사 또는 대출은행에서 추천하는 법무사에서 진행하는데 꼭 그렇게 하지 않아도 됩니다. 개인이 알아보시고 법무사를 선정해도 됩니다. 좀 더 수수료가 저렴한 법무사를 선정하면 됩니다. 정확하게는 법무사 사무실을 선정하는 것이고 등기업무는 대부분 법무사의 직원에 의해서 진행이 됩니다. 즉, 법무사가 직접 하지는 않습니다.

(1) 취등록세 구성 알아보기

그러면 전체적으로 취득세 등기비용이 얼마인지 궁금해 하실 것 같은데  인터넷에서 검색하면 취등록세 계산기가 있습니다. 이 계산기를 이용하는 것이 편리합니다.

 

예를 들어보겠습니다.

 

규제 : 비규제지역

면적 : 전용 59

매매가 : 6억
공시가격 : 4.5억

 

비규제지역 1 주택 취등록세를 계산해 보겠습니다.

아래와 같이 법무사 비용이 있습니다.

법무사마다 비용이 조금씩 다르기 때문에 실제 비용과는 조금 차이가 있을 수 있습니다.

 

 

3. 취득세, 등기비용 계산기 이용방법

 

취득록세 계산기 입력화면은 아래와 같습니다.

 

 

 

 

(1) 주택에 해당되므로 주택을 선택합니다.

(2) 지역을 선택합니다. 

(3) 주택의 면적을 선택합니다. 아파트는 전용면적기준으로 입력합니다.

(4) 구매한 주택수를 포함한 전체 주택수를 입력합니다.

(5) 각종 해당되는 옵션을 선택합니다. 생애최초이면 할인을 받을 수 있습니다.

(6) 거래금액은 부동산 매매계약서 상의 거래금액을 입력합니다.

(7) 시가표준액은 공시지가를 입력합니다. 모르면 대략 거래금액의 80% 선에서 입력합니다. 등기소에서 정확하게 계산할 것 입고 금액에 따라서 취등록세의 큰 변화는 없습니다.

 

 

 

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