아파트 분양권과 입주권의 차이점 양도소득세 차이점

미래에 아파트를 소유할 수 있는 권한인 분양권과 입주권! 얼핏 유사하고 비슷할 것 같이만 중요한 차이점이 있습니다. 입주권, 분양권을 소유하고 있거나 투자할 계획이 있는 분은 입주권과 분양권 어떤 차이점에 있고, 중요하게 알아야 하는 부분은 어떤 점이 있는지 확인하시기 바랍니다.

 

아파트 분양권과 입주권의 차이점 양도소득세 차이점

 

 

 

분양권, 입주권 취득방법 비교

 

 

1. 분양권

분양권은 아파트의 청약공고를 통해서 청약을 하고 당첨이 되면 구입할 수 있는 미래에 아파트 소유에 대한 권한입니다. 전반적인 가격은 입주권 대비 높습니다. 초기 자금으로는 분양가격에 대한 10~20% 계약금이 필요합니다.

청약을 해서 분양을 받지 않아도 수분양자에게 분양권을 구매하는 방법이 있습니다. 흔히들 분양권 전매를 통해서 구매하게 됩니다. 수분양자는 기존의 분양가 대비해서 프리미엄을 붙여서 판매를 하게 되는데 흔히들 P(피)라고 이야기합니다. 

분양가 상한제에 분양을 받기 어려운 아파트의 경우 P가 분양가 보다 높은 경우도 있었습니다.

 

 

 

 

2. 입주권

입주권은 재건축 또는 재개발 아파트의 조합원이거나 조합원으로 구해한 미래의 아파트 소유 권한을 입주권이라고 합니다. 입주권은 조한원들에게 부여되는 권리입니다. 대부분은 입주권이 미래의 아파트의 가치대비 저렴하므로 입주권을 매매로 구매하기 위해서는 많은 P를 얻지 주고 구매를 해야 합니다.

 

●  재건축의 관리처분인가 이후 발생하며 청약통장이 필요하지 않습니다.

● 조한원 권리가약에 추가 분담금 등 비용이 발생할 수 있으나, 비교적 부담이 적은 편입니다.

● 사업지원으로 미분양이 발생되는 경우 초기 분담금이 발생할 수 있습니다.

 

 

 

 

세금 비교

 

 

1. 분양권 취득세

장례에 아파트가 준공이 되면, 잔금을 내고 등기행위를 통해서 소유권을 가져올 수 있습니다. 등기할 때 취득세 세금을 납부하게 됩니다. 취득세는 여러 가지 조건에 따라서 다른데 통상 1~3%입니다. 

 

취득세에 대한 자세한 설명은 아래 글을 참고 바랍니다.

 

아파트 취득세 취득세율 등기비용 계산하기

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양도소득세는 1년 미만을 보유한 경우 차익의 70%를 부과하며 1년 이상 보유 시 60%를 부과합니다. 부동산 규제 지역을 제외하고 2년 이상 보유하면 양도소득세는 없습니다.

 

 

 

2. 입주권 취득세

입주권은 분양권 대비 세금 문제가 조금 복잡합니다. 정확하게 이해하고 입주권을 매입하거나 취득해야 합니다. 

 

입주권은 재개발 또는 재건축으로 발생하는데 기존의 주택을 허물게 됩니다. 그렇게 되면 건물은 없고 토지만 남기 때문에 토지에 취득세를 부과하게 됩니다. 즉, 멸실(기존 주택을 허물고 나서 건물이 없는 상태) 후에는 건축물은 없고, 토지 등기만 남기 때문에 토지 취득세만 부과됩니다.

 

취득세가 기존 주택을 매수할 때와 공사 완료 후 입주할 때 두 번 발생합니다. 꼭 인지하고 취득이든 투자가 필요합니다.

 

재산세와 종부세도 당연히 납부를 해야 합니다.

양도세의 경우 1년 미만의 보수 시 양도차익의 70%, 1년 이상의 경우 60%, 2년 이상 보유할 경우 기본 세울 6~45%를 적용합니다.

 

 

 

 

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