인생에서 몇 번은 부동산 거래를 하는데 거래할 때 대부분은 공인중개사의 도움을 받게 됩니다. 그리도 도움의 대가로 중개수수료를 지급하게 됩니다. 자주 거래하신 분은 알겠지만 노력대비 중개수수료가 왠지 비싸다는 생각이 듭니다. 오늘은 부동산 중개수수료에 규정에 대해서 알아보고, 절약할 수 있는 현실적인 방법에 대해서 알아봅시다.
1. 부동산 중개수수료(중개보수)
공인중개사도 사업인데 당연히 수입이 있어야 합니다. 공인중개사는 부동산 거래를 성사시키고 중개수수료를 받아서 사업을 유지합니다. 예전에는 복비로 불리었고, 현재는 중계수수료를 받아서 사업을 영위합니다. 당연히 거래가 활발하게 되어야 수입이 발생하는 것입니다.
중개수수료는 2024년부터는 다시 명칭이 변경되어 중계보수로 불릴 예정입니다.
중개보수는 중개사 측면에서는 많이 받을 수 있으면 좋겠고, 소비자 입장에서는 되도록 작게 지급하면 좋겠죠! 그래서 상한 효율을 정해 놓았습니다.
여기서 중요한 것은 상한 효율을 정해 놓은 것입니다. 하한 효율을 정해 놓지는 않았습니다. 하지만 대부분의 공인중개사는 상한 효율대로 계산해서 비용을 책정하고 있습니다.
2. 부동산 중개보수(수수료) 효율
부동산 중개보수는 거래금액(매매금액, 전세금액)에 연동하도록 설정이 되어 있습니다. 그래서 효율로 불립니다. 거래 금액에 대해 비율로 정해져 있습니다.
(1) 주택(분양권 포함) 매매, 교환
| 거래금액 | 효율 | 한도액 |
| ~ 5천만원 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 ~ 2억원 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 ~ 9억원 | 0.4% | 한도없음 |
| 9억원 ~ 12억원 | 0.5% | 한도없음 |
| 12억원 ~ 15억원 | 0.6% | 한도없음 |
(2) 주택 전세, 월세
| 거래금액 | 효율 | 한도액 |
| ~ 5천만원 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 ~ 1억원 | 0.4% | 30만원 |
| 1억원 ~ 6억원 | 0.3% | 한도없음 |
| 6억원 ~ 12억원 | 0.4% | 한도없음 |
| 12억원 ~ 15억원 | 0.5% | 한도없음 |
(3) 오피스텔, 상가 중개보수 효율
| 거래구분 | 효율 | 한도액 |
| 매매,교환 | 0.5% | 한도없음 |
| 임대 | 0.4% | 한도없음 |
(4) 그 외
| 거래구분 | 효율 | 한도액 |
| 매매, 교환, 임대차 | 0.9% | 한도없음 |
3. 월세 중계보수, 중개수수료계산기
모든 중개보수는 거래금액기준으로 되어 있습니다. 그러나 월세는 일시불 거래금액기준의 산정이 필요합니다. 월세는 보증금과 월세를 환산하여중개보수를 위한 거래금액을 계산합니다.
거래금액 = 보증금 + (월세 x 100)
계산이 빠른 사람은 효율만으로 계산이 가능하지만 이렇게 복잡한 계산은 인터넷에 무료 계산기를 이용하는 것이 무엇보다 편리합니다.
전세, 월세시에 유의해야 하는 점은 표면적으로는 전세, 월세인데 빌라나, 오피스텔, 주택에 속하지 않는 건축물이 있을 수 있습니다. 예를 들어 고시원 같은 곳입니다. 그런 곳을 중개할 때는 0.9% 효율을 적용받게 되어서 중개 수수료가 생각보다 높게 나올 수 있습니다.
4. 중계 수수료 절약 현실적인 방법
앞에서도 설명했지만 상한 효율만 정해져 있지 하한 효율이 정해져 있지 않습니다. 그래서 중개보수를 낮추는 현실적인 방법은 중개사와 협의를 해야 합니다. 그러려면 먼저 규정애 대해서 조사가 필요합니다.
대부분의 부동산 거래는 계약, 중도금, 잔금으로 3차례 금전적인 거래가 이루어집니다. 중개보수는 잔금 이후에 정산을 하게 됩니다. 잔금 이후에 분쟁이 많이 발생하기 때문에 중개사는 계약 시에 비용을 확실하게 해 두려고 합니다.
계약 시에 공인중개수수료에 대해서 설명을 할 것입니다. 잘 들으시고, 확정을 하지 마시고, 잔금 이후에 논의로 미루어 놓고 잔금 이후에 상호 간에 분쟁이 생기지 않는 방향에서 조금 할인을 받는 것이 좋습니다.
공인중개사 입장에서도 조금의 할인은 생각하고 있으므로 적절한 금액이라면 협상이 어렵지는 알을 것으로 생각됩니다.
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