부동산거래는 기본적으로 등기상의 소유주와 계약당사자가 직접 작성이 원칙입니다. 하지만 사정이 있을 경우 대리인이 참석하여 위임계약을 해야 하는 경우가 있습니다. 집주인이 해외나 지방에 거주하는 경우인데 물건이 맘에 드는 경우는 대리 계약을 할 수밖에 없는데 대리계약은 어떻게 해야 하는지 주의할 점은 무엇인지 알아봅시다.
집주인 대신 위임 계약
중계사법에 따르면 거래는 진행하는 양쪽 모두 대리인이 계약을 진행할 수는 없습니다. 즉, 집주인과 임차인 모두 대리 계약을 불가하고 한쪽이 반드시 본인이 계약을 해야 합니다. 대부분의 대리 계약은 집주인 쪽에서 하는 경우가 대부분입니다. 임차인의 경우 신분만 확인되고 계약금만 입금이 되면 계약은 성사가 됩니다.
『 부동산 대리계약 준비서류
1. 대리인 위임장
2. 인감증명서
3. 대리인 신분증 』
대리계약에 필요한 서류
1. 위임장 : 매매계약서 ,전세, 월세 계약서를 작성 및 날인 권한을 위임하기 위한 문서입니다. 특정적으로 정해진 양식이 없으므로 인터넷에서 유사한 양식을 다운로드하여서 작성하면 됩니다.
2. 본인 발급 인감증명서 : 신고된 인감을 증명하기 위한 서류로 본인발급 3개월 이내 발급된 인감증명서가 필요합니다. 부동산 매매의 경우 매매용 인감증명서가 필요합니다. 전/월세 계약의 경우 위임장과 계약서에 날인되는 인감이 본인의 것임을 입증하는 인감증명서가 필요합니다.
3. 대리인 신분증
위의3가지는반드시 준비가 되어야 합니다. 그리고 대리적 계약 시에 반드시 확인이 필요합니다.
위임장 양식에 포함되어야 하는 내용
위임장은 특정한 양식이 있는 것은 아닙니다. 하지만 위임장에는 아래와 같은 내용은 반드시 포함이 되어야 합니다. 만약 대리계약을 해야 한다면 반드시 내용을 포함하고 있는지 확인 바랍니다. 인터넷에서 유사한 양식을 다운로드하여서 사용하면 됩니다.
1. 당사자(집주인) 인적사항 (이름, 주민번호, 주소, 연락처)
2. 대리인(권한을 대리받는 사람) 인적사항
3. 부동산 물건의 정확한 주소(등기부 등본상에 표시되어 있는 주소를 기재되어야 합니다.)
4. 권한 및 금액 : 부동산 거래 일체에 대해서 위임한다는 내용과 거래금액 기재
부동산 대리 계약시 주의 사항
부동산 대리 계약을 위해서 몇 가지 주의 사항이 있습니다. 반드시 아래 사항에 주의해서 확인하고 주의하는 것이 필요합니다.
1. 부동산 물건의 소유주를 확인
2. 소유주가 위임장을 작성 및 날인했음을 확인
3. 대리인의 신분증 확인(위임장의 이름과 인적사항 비교)
4. 위임장의 날인과 인감증명서의 일치 여부 확인
5. 대리인이 집주인의 가족일 경우 가족관계증명서등을 추가로 요구
대리인과 게약을 해야 하는 경우는 사전에 부동산 중개인에게 필요한 사항과 서류를 요구하는 것이 좋습니다. 막상 계약당일 요구를 할 경우 서류 준비도 어렵고, 준비가 안되기 때문에 상호 간에 난처한 경우가 있으므로 계약 전에 필요한 서류를 요청하고 합의를 하는 것이 바람직합니다.
함께 보면 좋은 글
2023년 전세보증보험 보험료 정부지원 신청하기
전세보증금을 확실하게 지키는 방법은 전세보증보험을 가입하는 것입니다. 전세보증보험도 비용이 있는데, 정부에서는 청년들의 전세사기 예방을 위해 전세보증금보험 보험료를 지원합니다.
2nstory.tistory.com
댓글