정부는 모든 국민에서 사회적으로 균등한 기회를 제공하기 위해서 규제와 정책을 펼치고 있습니다. 그중에서도 생애 최초로 주택을 구입하는 사람에게 많은 혜택을 주고 있습니다. 태어나서 처음으로 주택을 마련하는 사람들에게는 취득세 감면 및 면제 정책과 함께 저금리로 대출을 해주는 '내집마련디딤돌대출' 을 진행하고 있습니다.
* 이미 '내집마련디딤돌대출' 에 대해서 내용을 아는 사람은 아래 링크에서 대출 신청을 할 수 있습니다.
* 이미 주택담보대출이 있는 사람의 경우는 '특례보금자리론'을 활용하여 보다 낮은 금리에 대환대출이 가능합니다. 알아보고 신청 바랍니다.
* 신혼부부에게는 '신혼부부전용 구입자금' 대출을 통해서 저금리에 대출을 진행하고 있습니다. 알아보고 신청 바랍니다.
* 신혼희망타운에 입주예정인 신혼부부의 경우 '신혼희망타운전용 주택담보장기대출' 상품도 있습니다. 알아보시고 신청 바랍니다.
1. 생애최초주택자금대출 대상자
현재 주택이 없고, 생애최초로 주택을 구입하는 사람에게 제공하는 복지 정책 중의 하나입니다. 제도의 특징은 저금이 대출입니다. 대출상품 중에서 "내집마련디딤돌대출" 상품입니다.
(1) 대상자 :
- 부부합산 연소득 6천만 이하
- 순자산액 5억 6백만원 이하
- 세대주
- 무주택(세대원 포함)
(2) 대상자 제외
- 재산분할 또는 상속, 증여로 주택 취득하는 경우
- 만 30세 미만의 단독세대주
- 조합원 입주권이나 분양권 소유
2. 금리
(1) 소득 수준에 따라서 차등 금리 적용
(2) 금리 우대 - 중복 불가
① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
② 장애인가구 연 0.2%p
③ 다문화가구 연 0.2%p
④ 신혼가구 연 0.2%p
⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p
(3) 추가우대금리(①,②,③,④ 중복 적용 가능)
① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
- 가입기간 5년 이상이고 60회차 이상 납입한 경우 : 연 0.3%P 금리우대
- 가입기간 10년 이상이고 120회차 이상 납입한 경우 : 연 0.4%P 금리우대
- 가입기간 15년 이상이고 180회차 이상 납입한 경우 : 연 0.5%P 금리우대(단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)
- 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 0.3%p, 10년 이상 0.4%p, 15년 이상 0.5%p
② 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
④ 신규 분양주택 가구 0.1%p
3. 대출 한도
(1) 최대 : 4억원이내 (DTI, LTV 적용)
(2) 일반 : 2억 5천만원 이내
(3) 미혼+단독 생애최초가구 2억원
(4) 생애최초가구 : 3억원 이내
(5) 2자녀 및 다자녀가구와 신혼가구 대상자 : 4억원 이내
3. 기타 사항
(1) 신청 시기는 소유권이전등기를 신청하기 전에 신청, 소유권이전등기를 끝냈을 때에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
(2) 대출 대상 주택 : 주거 전용면적이 85제곱미터 이하의 주택
단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 or 면 지역의 경우에는 100제곱미터를 포함
(3) 대출 접수일 기준으로 담보주택의 평가금액이 5억원 이하 , 2자녀 이상의 가구나 신혼부부일 경우는 6억 원까지 가능.
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